Incorporadora desiste de projeto em prédio da TV Globo no Jardim Botânico e repassa imóvel para Brookfield – Diário do Rio de Janeiro

Nem o Jardim Botânico anda escapando da onda “avassaladora” do mercado imobiliário da Zona Sul do Rio. O bairro nobre, conhecido por concentrar algumas das famílias mais tradicionais da cidade e por abrigar, desde a década de 1960, grandes propriedades ligadas à família Marinho, passou a atrair o interesse de incorporadoras e fundos internacionais.

Entre as movimentações mais recentes na região envolve justamente um dos primeiros prédios administrativos da TV Globo, que acaba de mudar de mãos. Vizinho ao Parque Lage, o imóvel acaba de ser repassado pela Performance à Brookfield dentro de uma operação que envolve ainda outros dois ativos residenciais no Rio.

O edifício corporativo havia sido desocupado pela emissora durante a pandemia, quando parte das operações administrativas migrou para um novo prédio inteligente instalado na altura da Rua Lopes Quintas. Naquele mesmo ano, o imóvel foi adquirido pela incorporadora, que estudava lançar no endereço um empreendimento residencial de alto padrão.

O projeto, porém, nunca chegou a ser oficialmente apresentado. Depois de anos com o prédio fechado e sem avanço efetivo nas intervenções previstas, a empresa decidiu incluir o ativo na negociação com a Brookfield, que agora transformará o espaço em um residencial voltado ao modelo multifamily, formato de moradia para locação que vem crescendo no Brasil, por meio da própria gestora. Bastante comum nos Estados Unidos, o modelo funciona com um único proprietário detendo todas as unidades do empreendimento e, em vez de vender os apartamentos, realizando a locação dos imóveis.

Residencial com 140 unidades

Segundo informações divulgadas pela Brookfield, o futuro empreendimento do Jardim Botânico terá 140 unidades residenciais, incluindo estúdios, apartamentos de um e dois quartos e 14 coberturas duplex. As metragens variarão entre 23 m² e 118 m².

O projeto arquitetônico será desenvolvido pelo escritório Insite Arquitetos e prevê a conversão completa do antigo imóvel corporativo em um edifício residencial contemporâneo. A proposta inclui áreas compartilhadas como coworking, academia e espaço delivery.

Na cobertura, a empresa promete mais de 600 m² de lazer, com piscina, sauna, espaço gourmet e vista para o Cristo Redentor e para o Parque Lage. A inauguração está prevista para 2028.

Brookfield amplia presença na Zona Sul

Além do ativo no Jardim Botânico, a Brookfield também adquiriu outros dois empreendimentos residenciais nos bairros de Botafogo (Rua Alvares Ramos) e Ipanema (Rua Gomes Carneiro). Os projetos somam 287 unidades residenciais e reforçam a aposta da empresa no crescimento da demanda por moradia flexível em regiões centrais e valorizadas da cidade.

Segundo André Lucarelli, as aquisições fazem parte da estratégia de longo prazo da companhia no Rio. “Essas aquisições reafirmam nossa visão de longo prazo para o Rio de Janeiro e o papel estratégico do multifamily na evolução da experiência de morar nas grandes cidades brasileiras. Estamos investindo em localizações com alto potencial de valorização, conectadas à mobilidade urbana, com infraestrutura, serviços e qualidade de vida” afirmou.

Os empreendimentos serão operados pela Tabas, especializada na gestão de residenciais multifamily no país.

Venda de ativos

Esta não é a primeira propriedade que a TV Globo liquida para o mercado imobiliário. No fim do ano passado, a emissora também vendeu sua antiga garagem de carros, na Rua Pacheco Leão, para a Fator Realty, que prevê o lançamento de um condomínio de casas de alto padrão. O terreno, que estava em desuso, dará lugar a um condomínio fechado com seis casas, estimado em R$ 60 milhões. Ainda não há previsão de lançamento.