Prefeitura do Rio intervém para ‘salvar’ antigo Hotel Praia Ipanema e evitar prédio fantasma na Vieira Souto – Diário do Rio de Janeiro

Após o fracasso de negociações anteriores, a Prefeitura do Rio anda assumindo um papel direto na tentativa de destravar a venda do antigo Hotel Praia Ipanema, um dos endereços mais valorizados da orla da Zona Sul. Segundo informações da coluna Capital, integrantes da Invest.Rio, agência municipal de fomento, têm apresentado o imóvel a empresários do setor hoteleiro como uma oportunidade estratégica de investimento. A iniciativa ocorre em um momento em que o município busca evitar que prédios emblemáticos permaneçam ociosos e degradem o entorno.

O hotel, que encerrou suas atividades em 2023 após 42 anos de operação, foi adquirido pela construtora e incorporadora Gafisa por cerca de R$ 180 milhões. O plano original previa a transformação do prédio de 17 andares em um residencial de altíssimo luxo, com o metro quadrado estimado em mais de R$ 100 mil, segundo fontes ouvidas pelo DIÁRIO DO RIO na época. No final, o projeto não avançou, e a construtora, que enfrenta dificuldades para entregar outros empreendimentos na cidade, passou a buscar um comprador para o ativo, um dos mais valiosos do acionista Nelson Tanure.

Sob pressão de desapropriação

Vale lembrar que em dezembro do ano passado, o prefeito Eduardo Paes incluiu o Praia Ipanema — junto ao antigo Hotel Intercontinental, em São Conrado — em uma lista de imóveis passíveis de desapropriação por hasta pública. Na ocasião, o município deu um prazo de 30 a 60 dias para que os proprietários apresentassem soluções concretas de uso para os prédios, sob a justificativa de que a vacância prolongada prejudica o desenvolvimento urbano.

Recentemente, o BTG Pactual, que tem investido pesado no setor hoteleiro (incluindo a compra de hotéis da rede Accor, incluindo o Fairmont), chegou a negociar o ativo, mas as conversas não evoluíram para um fechamento.

Estrutura privilegiada e vista 360 graus

Inaugurado na década de 80, o Praia Ipanema tem uma área total de 5.500 metros quadrados, divididos em lajes de aproximadamente 320 metros quadrados, todas com vista definitiva para o mar. Um dos maiores atrativos do projeto é o rooftop, que abrigava um restaurante com visão panorâmica de 360 graus, alcançando seis pontos turísticos simultaneamente.

A dificuldade da Gafisa em tirar o empreendimento do papel acompanha um cenário de reclamações sobre outros projetos da incorporadora no Rio. Conforme já noticiado, a empresa tem apresentado entraves para cumprir cronogramas de entrega de obras. Levantamento do DIÁRIO DO RIO aponta que há pelo menos três projetos no município com cronogramas revistos e prazos de entrega recalculados.